Создание ТСЖ

Впервые понятие Товарищество собственников жилья (ТСЖ) — появилось в 1996г., с течением времени претерпело ряд изменений и дополнений, суть его заключается в объединении граждан имеющих в собственности жилые помещения в многоквартирных домах, для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме на некоммерческой основе. ТСЖ позволяет владеть, пользоваться и в установленных законодательством пределах распоряжаться общим имуществом в многоквартирном доме. До принятия Жилищного кодекса (ЖК) РФ деятельность ТСЖ регулировал ФЗ «О товариществах собственников жилья», который утратил силу с 1 марта 2005г. В настоящее время все вопросы, связанные с ТСЖ, регулирует новый ЖК РФ.

В условиях разработки программы по капитальному ремонту домов этажностью меньше пяти (5) этажей, а также домов с деревянными перекрытиями, требующим расселения жителей – создание ТСЖ необходимо, т.к. гарантирует собственникам защиту их интересов. Согласно законодательству РФ, после регистрации ТСЖ в собственность жителей переходит общее имущество в многоквартирном доме, включая чердаки, подъезды, подвалы, а также появляется возможно оформить в собственность земельный участок, на котором находится многоквартирный дом. После полного юридического оформления ТСЖ решать судьбу дома смогут только собственники, согласно демократичным свободам, и решению общего собрания, путем открытого голосования.

Полномочия ТСЖ распространяются на следующие виды девелоперской деятельности:

1. реконструкция или капитальный ремонт многоквартирного дома с обновлением помещений, входящих в общее имущество многоквартирного дома;
2. реконструкция дома, подразумевающая строительство дополнительных помещений в нем, например увеличение чердачного помещения и пр.;
3. строительство объектов на земельном участке многоквартирного дома;
4. покупка земельных участков с существующими объектам, а так же земельных участков под застройку (реконструкцию);
5. благоустройство придомовой территории, ограждение дома, капитальный ремонт подъездов, что существенно повышает стоимость и привлекательность каждого помещения в нем.

Основная цель объединения жителей - сделать свой дом лучше, а также за свои деньги получать должное качество жилищных и коммунальных услуг, что означает:

• возможность контроля предоставляемых жилищно-коммунальных услуг;
• право самостоятельно выбирать обслуживающую организацию (согласно законодательству, многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией);
• определять набор необходимых услуг;
• оплачивать выполненные работы в соответствии с их объемом и качеством;
• самостоятельно рассчитывать и утверждать размер платежей за обслуживание многоквартирного дома. 

В создании ТСЖ заинтересованы как собственники помещений, так и потенциальные инвесторы. ТСЖ предоставляет легальный правовой механизм по реализации инвестиционных контрактов по реконструкции зданий.

Институт создания Товарищества собственности жилья (ТСЖ) относительно молод и еще слабо развит в России, что сказывается на организации его создания. Граждане или юридические лица, которые являются собственниками жилых или нежилых помещений, не имея соответствующей юридической подготовки, сталкиваются с множеством сложностей, таких как документальное оформление и соблюдение формальных процедур, ошибки в оформлении которых могут привести к отказу налогового органа в регистрации ТСЖ.

Для регистрации ТСЖ необходимо пройти следующие этапы, которые,  длительны по времени, сложны в юридических нюансах и относительно дороги: 

1. заказ и получение поэтапных планов и других документов в БТИ;
2. запросы в ДЖПиЖФ и ДИГМ о составе собственников жилых и нежилых помещений;
3. заказ выписок о наличии зарегистрированных прав собственности в Управлении Росреестра по Москве;
4. составление схемы распределения долей в управлении ТСЖ;
5. подготовка Устава ТСЖ;
6. подготовка бланков решений и уведомлений, согласование состава руководящих органов ТСЖ;
7. участие в проведении очного собрания собственников с целью разъяснения юридических вопросов и привлечения большего числа собственников к участию в ТСЖ;
8. рассылка бюллетеней для заочного голосования всем собственникам помещений;
9. помощь в сборе решений от собственников и департаментов имущества и жилья;
10. подсчет голосов согласно сданным решениям и схеме распределения долей;
11. составление протокола;
12. подача на регистрацию в налоговый орган;
13. составление перечня общего имущества и его согласование в соответствующих инстанциях.

Специалисты компании «Вотек - Эстейт», опираясь на практический опыт организации ТСЖ, проконсультируют, при необходимости примут активное участие в создании Вашего ТСЖ, а также помогут юридически грамотно оформить земельные отношения, разрешение на реконструкцию Вашего здания, строительство, сбор необходимой документации и доведение проекта до конца, включая его приемку.