|
В процессе своей работы сотрудники компании «Вотек-Эстейт» столкнулись с тем, что многие правообладатели квартир и помещений в памятниках архитектуры не обладают достаточными знаниями для составления проектной документации в доме, признанным памятником архитектуры, более того, слабо представляют или не представляют степень ответственности за нарушение правил согласования и несанкционированной перепланировки объекта недвижимости. Ключевой набор документации состоит из трех основных проектных направлений, каждое из которых согласовывается в Москомнаследии: - проект предмета охраны;
- проект реставрации;
- проект приспособления.
Проект предмета охраны подразумевает собой историческую справку и определение элементов охраны в конкретном здании, помещении, т.е. тех элементов, разрушение которых влечет за собой уголовную ответственность. Проект реставрации - это теоретически обоснованный проект, который показывает, каким именно образом предполагается реставрация конкретного помещения и его элементов охраны, определенных в первом проекте – Проекте предмета охраны. Условно указанные документы проектирования можно назвать теоретическими, и выполняется они специалистами реставраторами. Проект приспособления - практическая часть проекта, которая обуславливает современное использование памятника с приспособлением его под конкретные нужды собственника при сохранении элементов охраны. Отметим, что проектирование памятника сводится к определению проекта охраны на основе исторической справки, определения теоретических путей восстановления объекта (Проекта реставрации) и рекомендаций по его современному использованию (Проект приспособления). Существует определенная двойственность на получение разрешения на проведение работ в памятнике архитектуры, например: разрешение на ведение работ в Мосжилинспекции, после согласования трех этапов в Москомнаследии. Законодательство так же позволяет получить разрешение на ведение работ в самом Москомнаследии. Такая ситуация зачастую вызывала разногласия между государственными органами власти при согласовании документации. Компания «Вотек-Эстейт» обладает необходимой лицензией на осуществление проектных работ в памятниках архитектуры. Специалисты дадут Вам профессиональные и взвешенные рекомендации не только по проектам в конкретных памятниках, но и по его возможному целевому использованию. Интересной темой являются инвестиционные проекты в памятниках архитектуры, связанные с реставрационно-восстановительными работами в них. Это касается инвестирования в памятники архитектуры с условием получения всего необходимого пакета разрешительной документации на ведение работ в нем, с последующем оформлением прав инвестора (аренды и др.) на объект. Мы накопили значительный опыт работы в области реставрационно-строительных работ в памятниках архитектуры и можем помочь Вам согласовать разрешительную документацию - от проекта реставрации и приспособления квартиры или помещения, до инвестиционных проектов по отдельным зданиям с их реализацией.
| 
