Обустройство чердаков

Обустройство чердаков в настоящее время является одним из интересных и быстроокупаемых инвестиционных проектов в улучшении качества жилья.

Вопрос « Как оформить чердак в собственность ?» ставят перед собой многие счастливые обладатели престижных квартир в центре Москвы. Ведь присоединение чердаков несмотря на затраты, значительно увеличивает привлекательность и стоимость жилья.

Специалисты компании «Вотек-Эстейт» тему обустройства чердаков исторически разделяют на два этапа: начало первого можно считать 1996г (момент принятия Распоряжений Мэра Москвы № 49/1-РМ от 2 июля 1996 г. «Об обустройстве мансардных помещений под жилые цели в жилых домах в г. Москве»). Второй этап – 1998г. (постановление № 1310-РМ от 28 декабря 1998 г. «Об обустройстве чердаков, подвалов и сооружений (помещений), возведенных выше уровня кровли, в домах муниципального жилищного фонда на территории Центрального административного округа»).

Содержание вышеуказанных распоряжений, гласит о том, что чердачные помещения обустраивались на основании инвестиционных контрактов, заключенных между Префектурой соответствующего округа, и инвестором, по котором последний осуществляет преобразования конкретного чердачного пространства под жилые цели. После выполнения инвестиционного контракта, отремонтированные помещения переходят в собственность инвестора как жилая недвижимость (квартиры). В рамках данного направления предусматривался подъем крыши или изменение ее конфигурации на 0,8 м от существующего конька, с целью улучшения потребительстких характеристик помещения.

Cогласно новому жилищному законодательству, вступившему в силу в 2005 г., чердаки могут быть отнесены к общедомовому имуществу собственников дома. Поэтому, чтобы оформить чердак в собственность, необходимо пройти 5 основных этапов:

1.              получить согласие большинства собственников помещений на реализацию проекта присоединения чердачного пространства к квартире, расположенной на верхнем этаже, в виде протокола (очного/заочного) собрания;

2.              согласовать в соответствующих органах проект, предусматривающий приспособление под жилые цели чердачного пространства над квартирой, расположенной на верхнем этаже, с присоединением этого пространства к ней;

3.              получить распорядительные документы, утверждающие проект, на основе решений собственников и собранных согласований самого проекта;

4.              выполнить работы по обустройству чердачного пространства под жилые цели на основе распорядительного документа и согласованного проекта;

5.              получить акт о выполнении работ, согласно распорядительного документа, с последующей инвентаризацией помещений и регистрацией его в регистрационных органах.

Заметим, что не каждый чердак автоматически является общедомовым имуществом. В этом случае порядок оформления каждого конкретного чердака определяется в зависимости от 3-х основных факторов:

1.              проектной возможности переустройства части чердачного пространства под жилые цели с точки зрения СНиП;

2.              технической возможности переноса коммуникаций на присоединяемом чердачном пространстве;

3.              возможности получения согласия собственников помещений на данный вид переустройства.

Исходя из вышеизложенного, очевидно, что присоединение чердака к квартире требует, с одной стороны, согласования проекта переустройства чердачного пространства под жилые цели с точки зрения технической и проектной возможности с получением разрешений на проведение проектных работ, с другой стороны, необходимо согласие собственников на отчуждение общедомового имущества в пользу одного из членов кондоминимума, что является юридическим основанием для регистрации части чердачного пространства в собственность.

Отметим очевидность приведенных выше схем от зависимости конкретики дома, где расположен чердак. Учитывая возможности переустройства чердачного помещения под жилые цели, необходимо осуществить вынос коммуникаций в другие помещения и др. немаловажных, факторов. Практика компании «Вотек-Эстейт» показала, что самое сложное в переоформлении чердачного помещения является возможность получения согласия большинства жителей (собрание кворума), что требует детального исследования в каждом конкретном случае. Вы можете провести исследования самостоятельно, однако мы рекомендуем Вам обратиться к профессионалам своего дела, которые проведут анализ всех вышеперечисленных факторов и дадут заключение о возможности присоединения чердака в вашем доме. Если присоединение чердака в вашем доме невозможно, специалисты обоснованно докажут невозможность осуществляемого вами проекта, что позволит сэкономить ваши деньги, время и нервы.